Kenapa Bank Banyak Pemintaan bila nak buat Pinjaman Perumahan

Assalamualaikum

Salam isnin

Salam sejahtera

Apa yang aku tulis ni adalah dari pengalaman
Scenerio adalah berbeza from case to case
Bukan 100% accurate

Ok back to topic
Ramai yang sering tanya
Kenapa lah bank ni banyak songeh
Especially bila apply loan rumah
Sedangkan if merujuk kepada perkara utama
GAJI!
Lebih dari mencukupi
Tuk memiliki sebuah rumah

Bila nak buat loan rumah
Perkara biasa yang bank minta

Detail of property
Slip gaji
Statement KWSP
Surat majikan
Bank account esp account gaji

Detail of propety
- tuk confirm the property exist
- tuk cek current market value (CMV)
- tuk kepastian yang land lease masih valid

Slip gaji & surat majikan
- tuk mengetahui income pemohon
- tuk mengesahkan yang pemohon adalah bekerja

KWSP statement
- tuk tally kan gaji dan potongan bulanan

Bank account
- tuk confirmkan gaji is tally dengan payslip
Part ni bila diminta
Ramai juga yang malu2 nak bagi
Sebab takda duit simpanan kat dalam

Common guys
Bila minta account gaji
Bukan nak tengok berapa duit korang ada yea
Just nak pastikan
Gaji masuk consistence
Tally dengan payslip

After submission
The result come out

If semua smooth
Loan aprvd ok tu saja

Then
Masalah sering memeningkan customer
Especially if loan 50-50%  tuk aproved

Disuruh submit saving account
Hah, ni baru tuk menilai simpanan
Compare to amount yang dipinjam
Tuk mengira % saving compare to borrowing
If 20-40% kira dah cerah sikit tuk loan apprvd

Diminta mencari guarantor
 Sekarang memang susah nak cari
Sebab nanti liability
Sama2 ditanggung oleh guarantor
If loan default

Basically memang itu lah tujuan
Bila bank minta guarantor
Sebab nak minta extra support
If loan dibayar dengan baik
So tak kan ganggu guarantor langsung
Guarantor hanya on paper
Or in certain circumstances
Guarantor condition boleh ditarik balik
After certain period of times

Diminta bayar higher downpayment
Dalam kata lain
Downpayment lebih tinggi
Dari biasa 10-15% saja
Boleh diminta tuk bayar 20-40%
Ni adalah tuk mengecilkan amout pinjaman
Bila downpayment tinggi
Jumlah loan lebih rendah
Default risk tuk bank dan customer
Adalah lebih lebih rendah

But among alls
Yang paling penting
Semua pinjaman akan depend on
CCRIS
Central Credit Reference Information System

Pic credit to Google

CCRIS

Mengandungi semua loan yang kita ada

Dan kredit kad

Kat bank2 di Malaysia

Report selama 12 bulan

Ianya menceritakan

Keadaan credit kita

Ada yang tertunggak ke

Ada yang under special attention ke

Ada loan yang baru di apply ke

So tuk menilai kesihatan credit seseorang

Bank akan tengok dari report ni

Jika sihat

Memang cerah tuk lulus

Jika banyak tunggakkan

Memang agak muram lah tuk lulus

Most of the time

Bank akan base on this 5C

Tuk menilai si peminjam

Character

Capacity

Capital

Collateral

Comdition

zzzyy